ATOLL : l’arène commerciale du futur à Angers

L’espace Atoll que l’on peut désormais apercevoir depuis l’autoroute A11 et depuis la route départementale Angers-Rennes, poursuit inexorablement son installation au nord-ouest d’Angers, à Beaucouzé, sur la ZAC du Buisson. Si la date d’ouverture prévue initialement en mars sera repoussée au mois d’avril, la date définitive n’étant pas encore fixée, la construction des bâtiments va bon train. Déjà des équipes des deux principales enseignes, Alinéa et Castorama, sont sur place pour aménager leurs surfaces de vente.

« D’ordinaire les collectivités créent des zones commerciales en mettant à disposition des enseignes des terrains sur lesquels chacun s’installe avec des bâtiments légers, sans cohérence architecturale. Les consommateurs doivent reprendre leur voiture pour aller d’un magasin à un autre, ce qui entraine des nuisances », explique Philippe JOURNO, le PDG de la compagnie de Phalsbourg, une société spécialisée dans l’immobilier commercial d'entrée de ville. «Ces zones très médiocres sont situées aux entrées de ville, ce qui donne une mauvaise image de la cité. Avec Atoll, nous avons eu l’idée de proposer un seul objet architectural en essayant de le faire beau ».

Et ça devrait l’être. Le concept, plutôt original repose sur un ensemble circulaire constitué de surfaces de vente le tout revêtu d’une « peau » métallique multiperforée qui lui donne un aspect de vaisseau spatial posé au milieu de la campagne angevine. « Nous avons utilisé de la peinture d’avion afin d’accentuer, sous le soleil, l’effet cinétique », poursuit l’aménageur. Le rétroéclairage nocturne, à leds, disséminé sur l’ensemble de la structure et au sol, devrait renforcer l’illusion de vaisseau intersidéral.

Divisé en pôles, l’ensemble de 71 000 m2 de surface commerciale s’organise autour des deux poids lourds, ALINÉA pour les meubles et la déco avec 17 000m2 et CASTORAMA pour le bricolage avec 13 000 m2, avec d’un côté l’équipement de la maison et de l’autre côté celui de la personne. 60 magasins de plus petite taille, choisis par la compagnie pour leur attractivité commerciale, s’installeront sur l’ensemble afin de procurer toutes les ressources et services attendus par le consommateur. C’est, selon son concepteur, un ensemble « One step shopping », c’est à dire qui permet au client de tout trouver sur place. D’ailleurs, une petite surface alimentaire et un espace culturel pourraient également prendre place dans l’Atoll, occupant ainsi les quelques surfaces restantes.

« Pour nous cet ensemble unique en France et en Europe est quasiment un laboratoire commercial. Ici tout est grand et pratiquement d’échelle inhumaine ». Construit selon les normes HQE ce qui est plutôt exceptionnel pour ce type de bâtiment, il sera unique sur le plan architectural. « Nous ne construirons pas un autre Atoll», insiste Philippe JOURNO, lequel entend bien faire du centre commercial angevin un espace de référence en matière d’architecture et de commerce. D’ailleurs la presse spécialisée et notamment « le Moniteur des travaux publics et du bâtiment » a déjà consacré un sujet sur ce nouvel ensemble commercial hors normes.

Le cœur de l’Atoll, c'est à dire le lagon, sera constitué de plusieurs restaurants et de la direction de l’ensemble. Des petits jardins aux noms évocateurs : jardins des amours, jardin éventail et jardin d’enfants, prendront place au milieu des 6 ha de parkings paysagers, pour ceux qui veulent passer la journée sur place, et plus si affinité ... D’autres parkings sont également disponibles en sous-sol.

Des navettes électriques gratuites circuleront en permanence sur la voie pompier d’un kilomètre située en périphérie de l’ensemble. « Ces voitures seront a disposition des personnes à mobilité réduite, mais aussi de ceux qui ont des paquets et pour ceux qui ne veulent plus marcher », commente Philippe JOURNO.

C’est la compagnie de Phalsbourg qui investit les 145 millions nécessaires à la construction. Un investissement lourd pour ceux qui se considèrent comme « des Don Quichotte de l’immobilier », comme le revendique Philippe JOURNO. À un peu plus de cent jours de l’ouverture, son concepteur n’est pas angoissé : « Nous avons de belles locos et nous avons choisi ce qui se fait de mieux dans chaque domaine ». Verdict courant avril, lorsque les premiers clients entreront dans cette nouvelle arène de la consommation.