La SOCLOVA récompensée pour la rénovation de la tour Chaptal

Je suis très fier de cette distinction, laquelle reconnaît un chantier de rénovation exemplaire. La résidence Chaptal redonne au quartier toute sa valeur, apportant à de nombreux angevins une solution à leur demande de logement », déclare Frédéric BEATSE, adjoint au Maire d’Angers, en charge entre autre de la politique de la ville, des quartiers, de l’amélioration du service public mais aussi Président de la SOCLOVA.

Cette rénovation en profondeur du quartier du Grand Pigeon et plus particulièrement de la tour Chaptal, a fait l’objet d’un concours d’architecture lancé en Avril 2006. C’est l’architecte parisien très engagé Roland Castro, lequel aime intégrer l'aspect politique et citoyen d’une architecture urbaine dans la plupart de ses projets, qui emporte le concours. Le projet portait sur la rénovation d’une tour de 14 niveaux pour 66 logements, avec des objectifs : valoriser l’image de cette tour relativement classique dans sa conception d’origine, améliorer le confort acoustique, réduire la consommation énergétique, revoir la distribution des logements, afin d’accueillir une population variée permettant de contribuer à la mixité sociale d’un quartier pas toujours bien considéré.

Pour l’architecte « la réhabilitation de la Tour Chaptal va représenter un véritable retournement d’image à l’échelle du quartier voire de la ville. Son remodelage lui confère une identité architecturale forte à l'image d'un totem, d’un repère dans le quartier ».

Ces travaux de rénovation qui ont duré 20 mois donnèrent l’occasion d’engager, conjointement avec le bailleur Angers Habitat, une démarche sociale et technique afin de reloger les habitants, laquelle incluait même la prise en charge du déménagement. Chacun avait même la possibilité de choisir son nouveau logement dans le quartier ou dans un autre lieu de la ville.

Aujourd’hui la transformation est plus que saisissante. La tour monolithique et triste qui surplombe le quartier du Grand Pigeon est devenue un ensemble résidentiel particulièrement bien réussi sur le plan architectural. Les 66 logements d’origine ont laissé la place à 61 appartements type III dont la surface utile a été augmentée d’environ 17%, avec des balcons circulaires et des loggias. Pour ces prestations de qualité, les loyers s’établiront entre 311 et 314 € pour des charges, chauffage et gardiennage inclus, variant de 103 à 113 €.

Pour mener à bien ce projet, la SOCLOVA a reçu un soutien de 2,16 Millions d’Euros de la part de ville d’Angers, auquel se sont ajoutées une subvention de l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) de 214 500 € et une d’Angers Loire Métropole de 76 000 €.

Angers qui fait de l’urbanisme durable, un projet de ville, considère que 40% de la population angevine, soit 63 000 habitants, sont concernés par la rénovation urbaine. Pour un programme estimé à 384 millions d’Euros TTC, 996 logements seront déconstruits et plus de 1000 seront reconstruits, alors que 5200 seront réhabilités et 6000 seront résidentialisés. A ce jour 90% des logements à construire sont livrés et 97% des réhabilitations sont en cours ou réalisées.