En dépit de la hausse des prix dans le neuf et d'une offre en baisse, certaines villes continuent d'afficher des rendements locatifs intéressants tout en offrant la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. Focus sur ces communes où il est encore possible d'investir dans l'immobilier avec succès.
Rappel des avantages de la loi Pinel
Aujourd'hui, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt grâce au dispositif Pinel : 17,5% pour un bail de 12 ans ; 15% pour un bail de 9 ans ; et 10,5% pour un bail de 6 ans. Mylène Chartrou, PDG de Stellium Immobilier, rappelle : Avec les plafonds de loyers en vigueur, le rendement brut du dispositif se situe aux alentours de 2,8 à 3,2%. Si leur bien avait un rendement d'environ 3% sous Pinel, en sortant du dispositif, les investisseurs peuvent augmenter le loyer de 80 à 100€ et ainsi espérer un retour sur investissement encore plus élevé.
Les villes où la loi Pinel reste rentable pour les investisseurs
Pour préparer l'avenir, il est donc idéal de miser dès maintenant sur des logements neufs à bas prix en zone A afin d'accéder à des plafonds de loyers élevés sans des prix d'achat excessifs. Grâce à cette stratégie, il est possible d'obtenir un rendement brut correct avant impôts tout en bénéficiant des taux de déduction fiscale de la loi Pinel.
- Meaux : Classée en zone A, cette ville regorge de programmes immobiliers permettant aux acheteurs d'investir en Pinel tout en profitant de rendements locatifs bruts importants. Ils y trouveront des appartements T3 familiaux de 63 mètres carrés proposés à la vente avec places de parking à 238 000€ avec un rendement locatif brut de 4,9%.
- Bussy-Saint-Georges : Située également en zone A, cette autre ville permet aux investisseurs d'obtenir un rendement locatif brut de 4,11%. Pour cela, ils devront investir dans des appartements deux-pièces d'une superficie de 45 mètres carrés proposés à la vente à 230 000€, incluant une place de parking.
- Dijon : Toujours en zone B, les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif brut de 3,75% en misant sur des biens deux-pièces de 43 mètres carrés vendus avec places de parking pour 192 000€, dans cette troisième ville.
Nantes et Clermont-Ferrand : des opportunités intéressantes
D'autres villes comme Nantes ou Clermont-Ferrand offrent également des opportunités intéressantes pour les investisseurs. À Nantes, il est recommandé de se tourner vers un studio neuf éligible Pinel d'une superficie de 22 mètres carrés vendu à 169 000€. De son côté, Clermont-Ferrand propose la meilleure affaire en mettant à disposition des grands studios de 38 mètres carrés pour 164 000€.
Malgré des prix en hausse et une offre moins importante, certaines villes continuent d'afficher des rendements locatifs attractifs tout en offrant la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. En misant dès maintenant sur des logements neufs à bas prix en zone A, les investisseurs peuvent obtenir un rendement brut correct avant impôts et profiter des taux de déduction fiscale du dispositif Pinel. Les exemples de ces communes demeurent variés, mais toutes proposent des programmes immobiliers permettant de réaliser un investissement rentable.